JLL France : le retour des investisseurs dans le retail

L'immobilier de commerce à Paris ne connaît pas la crise. C'est le message porté par Jessica Jaoui (Head of Retail Capital Markets) et Benjamin Boccara (Head of Retail Leasing Paris) sur le plateau de BiTV. Porté par l'effet post-Covid du revenge buying et l'accélération des Jeux Olympiques, le marché parisien intramuros affiche une santé de fer, attirant des enseignes en quête d'emplacements premium dans la capitale mondiale du tourisme.

Le grand retour des investisseurs

Après une période d'incertitude liée à l'essor du e-commerce, les investisseurs reviennent en force. "On ne savait pas jusqu'où la croissance du e-commerce allait aller. Aujourd'hui, on a une visibilité : on sait que les magasins physiques vont vivre avec le e-commerce", analyse Jessica Jaoui. Cette complémentarité, couplée à la résilience éprouvée des concepts novateurs, a redonné confiance aux capitaux, qui se repositionnent désormais sur le marché français et européen.

"Retrade" : La data pour sécuriser l'investissement

Pour accompagner cette reprise, JLL innove avec le lancement de Retrade, un outil propriétaire de cartographie dynamique. Succédant à l'outil NXT, Retrade agrège l'ensemble des données des artères principales de la capitale :

• Taux de vacance (actuellement à un niveau très bas de 5,5 % sur le Prime).
• Valeurs locatives et leurs évolutions.
• Flux piétons et performance par secteur.

Décrypter les "clusters" commerciaux

Au-delà des chiffres, l'outil permet de visualiser les tendances de "clusterisation" des quartiers. Benjamin Boccara cite l'exemple frappant des Champs-Élysées, où l'outil révèle des disparités nettes entre trottoirs pairs et impairs, ou encore une concentration du luxe vers l'Arc de Triomphe.

"Ça nous permet d'asseoir une intuition", explique-t-il. En matérialisant ces données, JLL offre aux bailleurs et aux enseignes une aide précieuse à la décision pour sécuriser des investissements dans un marché où les valeurs locatives restent élevées.